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房产抵押贷款是抵押贷款里的一种贷款方式，优势是额度高、期限长。具体能贷多少钱需要根据房产类型来综合评估，一般住宅类商品房可贷到市值70%，商业类（写字楼、商铺、酒店式公寓等）可贷到50%-60%左右，详细的银行的房产抵押贷款一般能贷多少钱?请往下看。
银行的房产抵押贷款一般能贷多少钱?
1、影响房子抵押贷款的额度的身分有许多，根据抵押的房产不同，房子抵押贷款额度是不同的；
2、凡是环境下商品室第的抵押可以到达70，而商铺和写字楼的抵押可以到达60％，工业厂房的抵押可到达50％；
3、房产的评估是接影响房子抵押贷款能贷几多钱的一个主要因，此中影响着房产的评估值原因首要包括房子类型、朝向、位置、建成年月、楼层等；
4、房子抵押贷款限额与贷款人所拥有的资产也有着直接的关系，假设是只有一套房产的话，那末多只能贷到房产评估值的一半；若是有多处房产，那末便可以贷到房产评估价值的7～8成；
5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款身分规模以内，若是个人收入较低，银行会考虑到贷款人是不是有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。
综上所述：主要还是看房子的总评估值，可贷金额为评估值的70%，看房屋类型客户资质，一些银行会降些成数。特殊银行能做到80-90%，不过是特殊情况特批处理。
