贷款从未如此简单！

不是本地房产可以申请银行的房产抵押贷款吗？可以的话需要怎么办理？

首先要看申请者是否符合银行要求条件、在申请办理当地有可抵押房产、用以抵押的房屋产权清楚、有房产证，可上市交易、房龄不超过20年、银行要求的其它条件。次之，异地办理银行贷款，银行很难对房屋实现有效的评估，对房屋的全方位调查都会受限制，银行无法把握申请办理本次抵押贷款的风险性。最后，申请办理异地房屋抵押贷款，不论是银行或是申请者在花费方面都会有很大的支出费用。因此，异地房产申请办理房屋抵押贷款往往是不可行的，出自各方面的充分考虑，银行是不得申请办理的。

例如北京地区的北京的银行，其“抵押消费贷”要求，只接受北京地区的办理银行贷款。银行一般不受理跨地区房屋抵押贷款。房屋抵押贷款业务,要求房产为本地房屋。

异地房产虽然不能在申请当地抵押，但也并不是毫无办法的，申请人可以通过以下几种方式来获取资金的：

1、申请人可以用房产所在地的配偶或父母的名义，向当地银行用该房屋作抵押申请贷款，但是您必须出具同意抵押的相关承诺书；

2、无论异地房产是全款还是按揭中的，如果申请人工作收入稳定、信用情况良好，都可以寻找申请本地正规贷款机构办理信用贷款的；

3、若申请人在当地有亲戚或者朋友名下有房产且愿意提供房产进行抵押贷款，那是再好不过的事情了。

总结：因为异地房屋办理银行贷款，成本高风险大。申请办理异地房屋抵押贷款的人力财力都消耗很大，工作人员要去当地调查房屋的情况。贷款人若无法按约还款，银行处理起来也十分不便。虽说异地房屋无法抵押贷款，但也不是沒有解决方案。只要父母或配偶在房屋所在地，可以委托他们到本地银行或贷款机构申请办理，不过需要出示委托证明以及房产抵押承诺书，以及银行需要的相关资料。只要北京有公司或工作，房屋是在异地按揭贷款，月供半年以上，在北京有社保，也可以做信用贷。另一个,只要该房屋有共有人,还需其出示同意抵押的承诺书。