贷款从未如此简单！

2021年北京房产抵押贷款可以贷多少钱？

2021年北京房产抵押贷款可以贷多少钱？

北京房产抵押贷款最高的额度可以说是没有上限，一般按照评估值的70%放贷。

但是常规办理的贷款一般是个人经营贷款，这种贷款额度一般在2000万以内，2021年各大银行发放的基本都是普惠贷款，普惠贷款额度一般最高1000万。

（1） 住房抵押贷款需要“已经拥有”而不是“即将拥有”房地产

这里需要强调的是不动产的所有权首先，你的不动产不能是有争议的不动产无论是以你个人的名义、与他人的共同名义，甚至是以他人的名义，你都可以申请抵押，有一个前提，即必须获得银行的批准，并由所有财产所有人签署证明文件，以同意抵押

此外，我们常说的小产权房不能用于抵押贷款的主要原因是，这类房屋没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同无法向房管局备案

（2） 住房建设对一手住房抵押贷款的要求是什么？

一手房按揭贷款一般要求房龄不超过30年，房龄加贷款期限不超过60年最长贷款期限分为三种情况：个人住房贷款最长贷款期限为30年，消费性房地产抵押贷款的最长贷款期限为25年，商业房地产抵押贷款的最长贷款期限为30年

此外，一手住房抵押贷款的最高利率一般不超过评估价格的70%，各大商业银行按照央行基准利率适当浮动，一般年化利率从6%开始

（3） 住房建设对二手房按揭贷款的要求是什么？

对于二手房按揭贷款，原则上对住房年龄的要求将更加严格，30年以下的二手房可以申请按揭贷款，但实际上，已经使用15年的二手房贷款金额并不高，而且期限和利率也不是那么划算

因此，如果您想使用二手房进行抵押贷款，除非您使用年限短、位置好、周边配套设施好、面积大等流动性强的房产，否则很容易遇到审批困难

此外，办理房地产抵押贷款的借款人应满足的一些基本条件是：18-65岁，无不良信用调查记录，收入良好，负债率不超过50%等

1如果你的房地产是可以上市交易的商品房，你可以申请抵押贷款

2银行贷款最高额度一般为评估值的70%，不同抵押房屋的房屋抵押贷款额度一般不同，商品房抵押率可达70%，商铺、写字楼抵押率可达60%，工业厂房抵押率可达50%

3银行贷款大约需要20-25个工作日，因为现在政策收紧了！对贷款也有限制