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商业用房贷款相对普通住宅一直比较难，主要在于以下几点
1、贷款成数低，一般商住公寓贷款成数不超过5成，普通住宅一般在7成左右
2、贷款可选择的银行少，由于商业用房在交易时由限制，北京地区绝大多数银行都不接受商业用房抵押贷款。
3、评估值低、用于商业用房交易受限所以评估时评估价格较市场价格也要低许多。
4、本身价格低，用于商业用房价格较同地段的普通住宅要低许多，加上许多商业用房面积较小，市场价值较低，贷款时更难申请贷款。
商业用房可以申请贷款的银行：主要有北京银行、工商银行、邮储银行、广发银行、华夏银行等。
商业用房贷款条件：
商业用房贷款和普通住宅抵押贷款基本一样，要求如下：
1、年龄18-65岁
2、上班族需要有半年银行流水，企业需要满足成立1年以上
3、申请人征信良好、无法院执行等不良信息
4、流水能够满足银行要求
5、房屋能够正常交易、产权明晰
商住公寓抵押贷款需要提供的资料
1、身份证、户口本、结婚证、房产证（已婚需要提供双方的资料）
2、工作证明、个人资产证明、购房合同
3、申请经营贷款还有提供公司营业执照、章程、上下游合同、近1年银行流水、上下游发票等。
另外除了银行贷款以外还可以向小额贷款公司和贷款机构申请，不高小额贷款公司利率一般较银行要高不少。
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