贷款从未如此简单！

在北京全款买房和贷款买房哪个更合适？

全款买房和贷款买房哪个更合适？

买房是人生大事，也是普通家庭最大开支之一，房价太高，贷款买房也就成了许多人的必选项，但是条件允许的情况下贷款买房和全款买房哪一个更合适，我认为如果手里有钱尽量还是全款吧，当然这个需要根据个人情况来定，

由于房产抵押/按揭类贷款中可拿到的较低利率的一档，如有稳健的投资收益能大于大于房产贷款的利率，首选贷款划算。

如：一，你的收入不断增长，且增速快于通胀。

很多人支持贷款的一个逻辑就是因为通胀永远是存在的，那钱会变得不值钱，所以一旦使用贷款，未来通胀起来了，但房屋价格和贷款金额是确定的，那相当于占了银行便宜。说明一下，这句话正确的前提是你的收入胀了，且比通胀快。

如果你的收入没有胀，或者涨得慢于通胀。虽然你还这个房贷的钱不会胀，但由于你生活中其他的开支价格都上去了，但你的收入却没有跟上。所以用于还房贷的部份占你收入的总比例还上升了，导致还贷的痛苦程度加据了。

    二，钱在你手中的再投资机会，收益率高于银行贷款利息。

假设你有100万，可以买个房，你也可以30万交首付，贷70万，还本付息，利息率5%。可以用70万省出来的现金去做投资。那如果你做的投资赚到的年收益高于3.5万，则这个组合就是划算的。低于这个数，你总体来就是亏的。

传统模式中如没有理财习惯，闲余资金投资收益无法大于贷款利率，可全款买房。

那么全款买房与按揭买房的区别是什么，有什么优势呢？

【全款买房贷款优势】：

1、成数高：由于主要的一二线城市多数需认房认贷，所有在被认定为二套房的情况下，非普通住宅首付一般需要7成，而使用全款买房再抵押，最高可抵押贷款房产价值的70%。

2、买房议价空间大：由于是全款买房，付款方式好，多数可与房东砍价，也有大概率挑选到合适的笋盘。

3、节省税费：多数按揭贷款银行只认定网签价格，部分买房客户希望按揭贷款金额可以大一些，那房产的评估价格就必须提高，提高的同时就代表着税费的提高。全款买房再抵押可按照市场成交价格作为评估价格，最高可贷7成。

4、节省利息： 目前二套房利率为5.25%，全款买房再抵押利率为4.35%~4.75%，每年最高可节省0.9% 。如果可以等三个月后再抵押，最低可申请到3.85…

【按揭买房优势】：

1、首套房还是可享受利息优惠，同时可使用公积金抵冲房贷。

2、最长可30年按揭贷款，全款买房再抵押一般为20年，需要申请30年，需持证至少一个月以上。