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房屋按揭贷款没有还清怎么才能再贷款买房?
发布时间: 2021-04-24 856 次浏览
有按揭贷款也是可以贷款买房的,不过要看个人实际情况来定,一方面要看借款人的还款能力,这个主要是银行考察的。另一方面要看国家政策,在许多大城市都有限购和限贷政策,比如北京,如果之前有一套房子现在要再贷款只能贷2-4成,如果有两套房按揭贷款,就不能买,也不能贷款了。所以一般情况下按揭房再贷款门槛会比较高!

有按揭贷款也是可以贷款买房的,不过要看个人实际情况来定,一方面要看借款人的还款能力,这个主要是银行考察的。另一方面要看国家政策,在许多大城市都有限购和限贷政策,比如北京,如果之前有一套房子现在要再贷款只能贷2-4成,如果有两套房按揭贷款,就不能买,也不能贷款了。所以一般情况下按揭房再贷款门槛会比较高!

按揭贷款一般分为5年、10年、20年、30年,在买房时就申请了30年,但后来发现房子并不让人满意,或发现手中余钱多了,想再贷款买一套房子,用于自己居住或投资,那么房贷没有还清怎么才能再贷款买房?

首先注意的是 :

1、借款人已有借款在还,是否再贷款就要根据自身的情况来分析,若其信誉记录良好,新旧贷款每月偿还总额不得超过月收入的50%,则再贷款没有问题;若借款人信誉记录良好,月偿还额过高,则无法再贷款;若借款人在还款过程中,出现逾期,则同样无法再贷款。

2、许多准备贷款买房的朋友说,计算房子的首付比较困难,的确,根据买房者的情况不同,以及买房者需要准备的首付也不一样。不同的城市有不同的首付比例。除了一些限购城市会增加首付比例外,大多数城市都有30%的首付,但购买第二套房是不同的。第二套房的首付比例相应增加,这是购房者需要特别注意的。

3、现在贷款买房的方法主要有三种,而公积金贷款是大多数购房者比较关注的,利用公积金贷款买二套房,也是有一些注意事项要大家记住的。借款人购买第一套房时,如果用公积金贷款购买,贷款还没有结束,购买第二套房不能申请公积金贷款的第一套房是用商业贷款购买的,在贷款中,购买第二套房可以使用公积金贷款。

4、既然买了两套房,就要明白买两套房应该更喜欢什么。虽然不考虑价格,但是房子的居住环境应该更加重视。良好的房价居住环境离不开物业管理,购房者应首先谨慎选择物业项目,购房者在购买之前应对自己所选择的物业项目有最基本的了解,最好选择开发商的唯一物业,这些物业公司的服务不会差。

借款人必须具备以下条件:

1、有合法身份;经济收入稳定,信用良好,有能力偿还贷款本息;有合法有效的合同、房屋购置、装修、协议及贷款银行要求的其他证明文件;

2、自筹资金超过购房价格的20%(大修),并保证购房首付款的支付;

3、由贷款银行确认的资产为抵押或质押的或(和)法人、其他经济组织或自然人作为担保人的具有充分可赔性的资产;

4、贷款银行规定的其他条件。


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