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房屋抵押能贷多少年，北京房屋抵押贷款期限时多久？
北京房屋抵押贷款最长20年，还款方式时等额本息或者等额本金，这两种还款方式都可以办理。
先息后本还款方式最长3年，有些银行可以办理10年期先息后本抵押贷款，其实就是办理1年期无本续贷业务。
另外有些银行还可以办理30年授信，按照30年月供还款，这样贷款期限最长就是30年了。
1房屋性属于商业用房。
使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限 授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。
2房屋的属性是住宅的。
以普通商社住宅为抵押处理住宅抵押贷款的贷款年限规定必须符合两个标准，以年限少为基准，一个是借款人年龄的授予期限≤60，也就是说现在20岁的话，理论上最多可以借40年。
但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限 授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。
3自建房、平房的。
自营住宅、平房在正规银行正规银行进行住房贷款业务，但住房价值确实很大，确实有所有权证明书的，可以在贷款金融机构和个人处进行住房贷款，贷款年限一般与贷款机构协商，期限一般为1~3年。
住房贷款期限应如何选择？
首先，房屋抵押贷款期限间接影响贷款成本。贷款年限越短，利率越低，偿还利率越少，贷款成本越高吗？
贷款期限短可以降低贷款成本，但申请贷款不仅要考虑这个因素，还要考虑综合生活状况。短期期限短，偿还压力大，借款人的生活质量可能大幅度降低，每天因偿还问题而烦恼。
贷款期限长，总贷款成本增加，但月供应压力不大，个人生活不受影响。
购买房子，只要目的是改善生活环境，提高生活质量，如果购买房子之后，个人生活质量反而大打折扣，那就要考虑是否还有购买房子的必要了。
因此，房屋抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否受到影响。
当然，很多人说房屋抵押贷款的期限越长越不合算，但最终会选择长期贷款。因为越来越多的人没有完成30年的计划，所以大部分人选择在10年的时间内出售。
