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贷款中还款方式中的等额本息和等额本金那种更合适?
贷款尤其是房贷中主要有两种还款方式,分别是等额本息和等额本金,那么这两种还款方式那种更合适?
其实要看那种更适合您,等额本息还款方式月还款额固定,前期贷款还款压力明显小于等额本金,对于前期缺钱的贷款人来说,前期还款压力小非常重要。但是等额本息还款总利息支出确实要比等额本金要高一些。
等额本金总利息支出确实要比等额本息要少些,但是等额本金前期还款压力确实要大些。等额本金总利息支出少并不是因为这种贷款计算方式合适,而正是因为前期还款更多大,归还银行的本金多,所以后期利息支出也就少了。就行下等额本金的基础上每个月多还几百元本金也能起到相同的效果。也就是在剩余本金相同的情况下,利息是一样的 。
所以您在选择还款方式的时候,可以根据自己的情况,如果没有特殊情况,或者还款压力大,可以选择等额本金还款。没钱的时候慢慢还款,有钱了可以选择提前还款,提前还款也可以钱起到省钱的目的。
如果您感觉还款确实无压力,而且就想省些钱,可以选择等额本金还款方式,这种方式确实比等额本息省些钱。
贷款100万、利率4.9%,等额本息和等额本金还款差别:
等额本息贷款总利息570665元,第一个月供6544元。
等额本金贷款总利息492041元,第一个月供8250元。
从上面的计算结果就能看出,等额本息总利息比等额本金利息高8万,但是前期还款压力确实小,等额本金第一个月多还款1700元左右。
所以这两种方式在利率相同的情况下,并不能说那种计算方式更好,只能说更适合。