贷款从未如此简单！

银行房屋抵押贷款利率是多少，贷款利率怎么计算的？

到银行办理房屋抵押贷款是许多有资金朋友的首选，抵押贷款利率是多少，又是如何计算的，许多朋友就搞不清楚了， 以下是各大银行的贷款利率计算汇总。

贷款利率一般情况下，大银行利率比小银行利率低，国有银行利率要比城商行利率低。

贷款常用的两种利率计算方式，有等额本息和等额本金，假设以10000元为本金、在银行贷款10年、基准利率是6.65%,比较下两种贷款方式的差异：

等额本息还款法

月利率=年利率÷12=0.0665÷12=0.005541667

月还款本息=〔10000×0.005541667×(1+0.005541667)^120〕÷〔(1+0.005541667)^120 -1〕=114.3127元

合计还款13717.52元

合计利息3717.52万元

等额本金还款法：

每月还款金额= (贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率

=(10000 ÷120)+(10000—已归还本金累计额)×0.005541667

首月还款138.75元每月递减0.462元

合计还款13352.71元

利息3352.71元

  银行是如何计算房屋抵押贷款利率的？

  1、工行3.65%（优质客户可降）1年以上个人抵押贷款，利率下限为基准利率3.85%下调20个bp，即3.65%，北京企业经营贷款利率，将按照3.65-3.85%%的基准利率执行，

  2、招行4.15%（优质客户可以下）房贷利率1-3年（含）4.15%，3-5年（含）4.35%，5年以上4.35年。 根据不同地区和房屋，确定贷款比例。 如果银行确定申请贷款的地区或房地产风险太大，则会减少贷款数量。

  3、建设银行为3.85-4.35%。 中国建设银行一般会执行央行3.85%的基准利率，但可以根据具体情况进行上调或下调。 具体要求，公司成立1年以上，贷款人信用良好，贷款利率可以下降，最高10%，即 为 3.85%。 对于一些风险较高的产品或信用记录较差的客户，实行较高的抵押贷款利率，如二套房贷、高端别墅贷款等。

  4.中国银行尚未确定。 目前，贷方将以基准利率3.85%，即企业经营贷款最低3.85%。 

  5、农行未定贷政策不明显，但利率网认为，建行、工商银行的房贷动作对四大商业银行具有“风向标”效应。 如果贷款不满一年，则必须返还违约金。 提前还款额*违约金利率*（12个月还贷）。 不接受跨行转按。 不接受该业务。

  以上就是5大银行购房贷款利率的计算方法和注意事项。国有5大银行利率相比其他银行利率要低不少。