贷款从未如此简单！

贷款月供占收入多少最合适？

贷款月供/收入占比越低越好。

最近几年房贷政策不断收紧，贷款利率快速上涨，目前北京地区房屋按揭贷款利率已经达到5.2-5.8之间，贷款利率的上涨给购房人的最直接影响就是购房成本增加，房贷月供增加，购房压力增大。

以贷款300万，30年期，贷款利率4.5%月供15000月左右，贷款利率5.8%月供就达到17600元。那么，月供占收入比例多少最合适呢？

一、月供占收入比例多少最合适？

1、70%是红线，

银行审批时一般要求贷款人月供不能高于收入的70%，超过了70%贷款就不能获得审批了，对于贷款人也是，超过了70%将严重影响日常生活。

2、50％是警戒线

月供达到收入的50%就是警戒线，尽量不要超过收入的50%。

如果购房者的工作非常稳定，而且还没有结婚或者是已婚但是暂未生育的话，那么房贷月供占家庭月收入的比例可以相对高一点，可达到40％—45％。

因为在这个时候其实还款人需要的资金开支是比较少的，家庭负担也比较小，用于其他生活方面的花费比较少，个人年龄也小。所以，在这个时候买房的家庭可以考虑将房贷月供定得高一点。

2、30％是舒适线

如果是收入稳定，但是已经结婚生子的购房者的话，那么将月供制定在家庭月收入的30％左右是最为合适的。因为适当减少月供占家庭收入的比例，这样的话可以很好的保证家庭日常开支和孩子的教育支出。

假如购房者每月偿还各类贷款金额如果超过月收入的三分之一的话，那么还款人就需要承受非常大的压力，甚至出现不能够支付正常的家庭的开支、孩子的教育开支，从而对生活质量造成影响。

因此，借款人应当客观地判断自己的还款能力，切忌盲目高估个人财务状况的流动性和未来的收入，承担过高比率的负债，导致流动性危机或偿付能力不足的困境。

其实针对月供占收入的多少适这个问题，是没有标准答案的，建议大家具体问题具体分析，根据自身的情况而定。

二、关于贷款买房的月供，请注意以下问题：

1、做好财务规划

在贷款买房时，购房者必须做好财务规划，包括首付交多少？每月还贷多少？每月消费多少？只有做好了财务规划，你才能更好地安排资金，实现资金最大化利用。

2、选择适合自己的还款方式

目前两种基本的还款方式：等额本金和等额本息。各有利弊。等额本息的优点是，

贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭支出；等额本金的方式适合于收入较高人群，因其前期的还款压力较大。

3、了解月供变化

不管你是等额本金还是等额本息，只要基准利率发生了变化，那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下，房贷利率都是基准利率的倍数，所以，大家在计算房贷月供与收入比例时，也要考虑月供的变化。

贷款月供应该是越低越好，平时应该做好规划，如果手里有富余的资金应尽量办理提前还款，以降低月供，降低利息支出，合理规划还款月供，避免房贷成为压力。