贷款从未如此简单！

申请公积金贷款都需要什么条件及如何确定公积金的贷款额度呢？

现在因房价不是所有人都可以全款进行买房，因此大部分人选择贷款来进行购房。贷款分为公积金贷款、商业贷款、组合贷（公积金和商业贷款）这三类。其中目前公积金贷款利率3.25%，商业贷款利率5.2%。首套房的商业贷款利率济南大部分银行上浮15%，实际商贷利率也就是5.64%。商贷实际利率和公积金利率差了2.39%。这个利率差距是很大的，再条件符合的情况下还是公积金贷款更合适一些，那么下面我们就来说下申请公积金贷款都需要什么条件及如何确定公积金的贷款额度呢？

公积金如何确定贷款额度：

1、借款人及共同还款人住房公积金账号余额*15倍。

2、借款人公积金基数（最近6个月的平均数）*12*贷款年限*60%*借款人连续缴存时间系数。

     公积金月缴存基数=月缴存额/月缴存比例（济南公司月缴存比例一般在10%-24%之间）；

     借款人连续缴存时间系数：缴纳公积金时间；

     半年以上1年或1年以下，时间系数0.3。1年以上3年或3年以下，时间系数0.4。3年以上5年或5年以下，时间系数0.6。5年以上7年或7年以下，时间系数0.8。7年以上，时间系数1。

申请公积金贷款的条件：

1、申请贷款人最近6个月公积金要正常缴纳。

2、申请贷款时公积金账户正常缴存状态。

3、借款人及共同还款人名下没有未结清的公积金贷款。

4、借款人以家庭为单位征信良好。

5、借款人及共同还款人名下以家庭为单位只有一套非公积金贷款的住宅或者没有住宅。

如果借款人已经结婚，夫妻双方只有一方正常缴纳公积金的，夫妻双方只许贷款30万；夫妻双方都有公积金，计算额度时两人需要选择同一种计算方式，但是贷款年限按照主借款人的来计算。