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如果未来房价出现暴跌的情况，哪几类房子会最先贬值？

今年在国家和各地政府出台政策的调控下，楼市趋于降温，多地房价已渐渐平稳，甚至出现了小幅下降的倾向。目前国内大小房企也纷纷降价售楼，诸多迹象表明，未来房地产行业可能很难再有太好的发展势头，关于未来房价是否会暴跌我们暂且不能妄下定论，因为房价得以持续上涨的基础就是不缺乏高位接盘者，相反，目前市场最缺乏的就是高位接盘者，但这里可以肯定的是，一旦房价迅猛下降，最先贬值的将会是这几类房子。

1、楼盘高价时买的房子

国内的房价真正稳定大约是在今年年中，而在这个时间段之前，不少地区仍旧高价开盘，在这时投资了房产的人，一旦面临楼市降温，住房资产将率先贬值。近段时间有专家指出，一旦房价泡沫垮掉，资产投资散户很有可能会成为接盘侠，所指的正是这类人。

2、产权年限低的楼盘

住房产权年限主要分为40年和70年两类，而家用住房产权通常为70年，到期后虽然可以自动续期，但需要补缴相应的土地出让金。但因为一些问题，现在市场上部分新房拿地10多年后才出售，这样下来住房产权就只剩50多年，跟同地段的房子相比，这类房子去化较慢，房价下跌后也会加快贬值。

3、在旅游区域投资的房产

旅游地产除了可以养老、度假以外，还有不少人用来投资。在旅游旺季，这类房产确实可以赚得海量的收入，但淡季时的盈利会显示十分稀薄。受季节影响，旺季楼盘价格高涨，淡季房价下跌，这样的房子很容易被政策所限制，房价下降后也会很快贬值。

总结：综上所述，这三类房产将会房价暴跌中最先贬值，当然，前提一定是在国内房价呈现大幅下降的基础上，而未来房地产行业是否会出现新的波动，让我们拭目以待。

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