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之前小编有一篇文章写到过这个问题，很多小伙伴儿都持有不同的看法，那么今天小编就这两种方法来详细刨析下，以便大家根据自身情况来进行选择。
等额本金还款：等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担之间减轻，等额本金还款的特征是每个月还的本金是一样的，利息会逐月减少，因此选择等额本金的话，第一个月需要还的钱最多，最后一个月还的钱最少，总体的利息加起来也比较少。
等额本金优缺点：
1、优点
（1）随着还款期限的减少，等额本金还款也随之减少，后期的利息也会越来越少，还款负担逐月递减。
（2）借款额、借款年限相同的情况下，相比较与等额本息还款法，如果选择恰当的时机提前还款的话，本金前期已经还了很多，后期随着本金的减少，可以节省大量利息支出。
2、缺点
等额本金还款方式比较适合收入高、还款能力比较强的购房者，这一点一定要根据自身实际经济情况来决定，不可强求，否则前期可能会很难承受这么大的还贷压力。
等额本息还款：等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月，等额本息的特征就是每个月需要还的钱是一样的，随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低，总体的利息也比等额本金高不少。
等额本息优缺点：
1、优点
由于每月还款额是固定的，所以不需要面对太大的波动。方便贷款人合理规划生活支出或者进行理财，比较方便还款。
2、缺点
（1）等额本息贷款采用的是复合利率计算，也就是说未付的利息也要计息，前期的本金是小数额，大额本金都在后期，所以总还款中的利息款要比等额本金相对多一些。
（2）等额本息还款方式中，在还款总额不变的前提下，前期付的利息比较多，后期剩下的基本都是本金，提前还款并不会节省太多钱。
以上就是什么是等额本息及等额本金以及优缺点，为了让大家能够看的更明白一些，下面我们来举个例子：
比如我们以购买首套房，贷款期限20年，贷款金额100万元为例，假设贷款年利率4.5%，如果采用等额本金还款法，本息合计还款总金额为 1451875.00元，如果采用等额本息还款法，本息合计还款总金额为1518358.50元，两者相66483.50元，也就是说，从数字上看，在这 20年的贷款期限内，购房者如果采取等额本金还款法将比等额本息还款法要省66483.50元，但是大家往往会忽略掉的是随着时间的推移导致的通货膨胀的问题，这样就会导致货币贬值，由此可见，对于等额本息还款者来说，目前看似压力很大的月供，在未来的较高收入面前其实毫无压力，首批房奴的月供经历就是最好的证明，他们一边月供不变，一边收入和房产价值持续升高，而如果采取等额本金还款法，则意味着现在就要有较大的损失，未来较低的还款额其实并没多大意义，因此小编在这里建议大家，如果想要节省资金通过理财让自己有更多的收入或者自己未来的收入至少不会下降，就可以采用等额本息还款法，让省下的资金通过理财获取更高收益，把通胀风险转移给银行，而如果对自己的理财能力没多大信心对未来收入预期降低，那么就可以选择等额本金还款方法让利息降到最低。
