贷款从未如此简单！

建设银行个人房产抵押贷款，建设银行个人房产抵押贷款都需要什么申请条件及如何办理？

建设银行是中国五大国有商业银行之一，建设银行的房产抵押贷款主要用途是用于消费和经营，很多人需要解决资金问题，首先都会想到房产抵押贷，因为这样下来贷款利息会比较低一些，接下来本文将给大家详细说下建设银行个人房产抵押贷款都需要什么申请条件及如何办理？

建设银行个人房屋抵押贷款的申请条件：

1、借款人需年满18周岁以上，具有完全民事行为能力的自然人，借款人在贷款到期时的实际年龄不能超过65周岁；

2、借款人具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所，并有合法有效的购房合同；

3、要有工作和稳定的收入来源，有稳定的经济收入，还有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

4、可以提供借款人认可的房产抵押；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且具备或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款；

5、若有房产共有人，需认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。已购并办理了住房抵押贷款的，原住个人房抵押贷款需还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄需在10年以内；

6、不支持第三方抵押。

建设银行个人房屋抵押贷款所需要的申请材料：

1、借款人单身的需要提供有效身份证件的原件和复印件，有配偶的借款人需提供个人及配偶的有效身份证件、婚姻关系证明的原件和复印件;

2、借款人当地常住户口或当地有效居留身份的证明材料；

3、借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明、借款人纳税单、保险单；

4、借款人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；

5、借款人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；

6、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明；

7、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；

8、建设银行规定的其他文件和资料。

建设银行个人房屋抵押贷款办理流程：

1、借款人向建设银行申请办理个人房产抵押贷款，借款人贷前需填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料（上述申请所需的材料）；

2、建设银行的客户经理两个人将对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同;

3、贷款合同签订并经公证后，客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在建设银行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金;

4、借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款;

5、贷款结清后，营业网点将抵(质)押权利证书退还给客户。

6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

 ①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；

 ②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。