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2021年4月12号，中央银行公布了一季度人民币贷款金融数据，总的来看，金融机构新增贷款7.67万亿元，同比多增5741亿元。其中，住户贷款新增2.56万亿元，同比涨幅57%，短期贷款贡献新增5829亿元，中长期贷款贡献新增1.98万亿元，要知道，中长期贷款更多反映的则是房贷。随着疫情逐步恢复，房贷池不断蓄金。
过去一年为了对冲疫情带来的影响，银行的贷款规模快速扩张，央行数据显示，2020年人民币贷款增加19.63万亿元，同比多增2.82万亿元。具体到各家商行而言，贷款总额大多保持10%以上的增速。
对比同期数据，2020年一季度住户部门中长期贷款增加1.26万亿元；2019年一季度住户部门中长期贷款增加1.29万亿元。
可见，这是历史首次，单季度住户部门中长期贷款近2亿元！
众所周知，住户部门中长期贷款的核心是房贷。往年全年最高住户部门贷款都在5万亿上下，而今年一季度高达2万亿，如果按照这个数据累计，全年将在7-8万亿。“个人债务增长的速度比较快，这与我国经济发展阶段、居民年龄结构、消费升级、城镇化发展等因素密切相关。总体来看，个人贷款的增速还会保持较快的增长。
3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5％，比上月和上年同期分别低0.2和1.4个百分点。个人经营贷款同比增长24.6％，比上年同期高11.5个百分点。部分楼市热点城市加大对个人经营贷违规流入楼市的排查和处罚力度，即便如此，3月新增信贷数据显示，以个人住房按揭贷款为主的居民中长期新增信贷显著超出季节性，当月新增居民中长期贷款6239亿，环比多增2126亿，在基数抬升背景下，同比仍多增1501亿，与当月商品房销售依然火热相印证。
针对土地过热、贷款违规等情况 ，国家调控已陆续出台相关政策。前阵子，国家以集体土地入市作为切入点，以“零售”改“批发”，降低土地溢价率，从供给端改善楼市结构。在贷款方面，全球加息动作频出，中国lpr按兵不动，与此同时，严查经营贷流入楼市，遏制炒房行为。另外，对于人们关注的高房价问题，其实，房产税一直“箭在弦上”，房产税的实施会再次强调住宅市场的居住属性。
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